Kamulaştırmalarda Emlak Vergisini Kim öder?
Kamulaştırmada Emlak Vergisinden Sorumluluk. Bazı hallerde arsa sahipleri veya daire sahiplerinin sahip oldukları gayrimenkul değişik sebeplerle kamulaştırılmaktadır.
Vatandaşlar kamulaştırma yapılan arsanın geçmiş dönemlere ait emlak vergisi borcun kimin tarafından ödeneceğini sormaktadırlar.
Yine İmar Kanunu’nun 13’üncü maddesine göre; imar programına alınan alanlarda kamulaştırma yapılıncaya kadar emlak vergisi ödenmesi durdurulur. Kamulaştırmanın yapılması halinde durdurma tarihi ile kamulaştırma tarihi arasında tahakkuk edecek olan emlak vergisi, kamulaştırmayı yapan idare tarafından ödenir
Kamulaştırmada, kamulaştırma yapan kurum adına tapuda tescil yapılması şart olmayıp kamulaştırma kararının kesinleşmesi ile eski maliklerin vergi mükellefiyeti sona erecektir.
Kamulaştırılan taşınmazların emlak vergisinden sorumluluk, diğer durumlara göre özellik taşımaktadır. Kamulaştırmadan sonraki dönemdeki mükellefiyet kamulaştırmayı yapan idarenin vergiden muaf olup olmamasına göre değişmektedir.
Genel olarak kamulaştırma yapma yetkisi olan kamu kuruluşları emlak vergisinden muaf olmakla birlikte eğer kanunlar tarafından böyle bir muafiyet tanınmamışsa kamulaştırma yapan idarenin, kamulaştırma tarihinden sonra mükellefiyeti söz konusu olacaktır. Kamulaştırmayı yapan idare emlak vergisinden muaf ise mükellefiyet söz konusu olmayacağı gibi eski malikin ödemediği vergilerden de müteselsilen sorumlu olmayacaktır.
Nitekim konu ile ilgili olarak Maliye Bakanlığı’nın özelgesinde, kamulaştırma ya da satın alma yoluyla Hazine’ye intikal eden gayrimenkullerde, Hazinenin müteselsil sorumluluğa iştirak etmesinin mümkün olmadığı belirtilmiştir.
Bununla birlikte kamulaştırma öncesinde söz konusu olan kısıtlılık nedeniyle, ister muaf olsun ister muaf olmasın, kamulaştırmayı yapan idarenin önceki malikin vergilerinden sorumlu olması söz konusu olabilmektedir. Bu hususlar ilgili bölümlerde ayrıca incelenmektedir.