Emlak Vergisi Hesaplama, Emlak Vergisi Ne Kadar 2025 Mülk sahipleri her yıl düzenli olarak ödedikleri ev vergisi, arsa vergisi ve işyeri vergisi ile çevre ve temizlik vergisi yıllık artış tutarının nasıl hesaplandığını, ne kadar emlak vergisi ödeyeceğim? Emlak vergisi oranlarının nasıl hesaplandığını merak etmektedir.
Bilindiği üzere Emlak Vergisi yıllık bir vergi olup iki taksit ile ödenebiliyor. İlk taksiti en geç mayıs, ikinci taksiti ise kasım ayında ödemen gerekiyor. Dilersen iki taksiti birlikte de ödeyebilirsin. Belediyenin sisteminde rayiç bedel üzerinden hesaplanan vergi miktarını görebiliyorsun. Bu nedenle ekstra bir hesaplama yapmana gerek kalmıyor.
Ne kadar Emlak vergisi ödeyeceğinizi merak ediyorsanız bağlı bulunduğunuz belediyenin internet sayfasından Emlak Vergisi Borç Sorgulaması yapabilirsiniz.
Emlak Vergisi tutarları ilk beyanınız, emlağınızın bulunduğu belediye, il, ilçe ve semte göre değişiklik göstermektedir. Ayrıca binalarda binanızın yapı özelliklerine göre de farklar oluşabilir. Genel olarak;
Büyükşehir olan illere kayıtlı olan mülkler için mülk sahipleri binde 2, iş yeri sahipleri binde 4, arsa sahipleri binde 6 ve arazi sahipleri binde 2 oranında vergi öderler.
Büyükşehir olmayan illere kayıtlı olan mülk sahipleri mülkleri için binde 1, iş yeri sahipleri binde 2, arsa sahipleri binde 3 ve arazi sahipleri binde 1 oranında vergi ödemesi yaparlar.
Belediyeler Emlak Vergisini hesaplarken aşağıda yer alan bileşenleri kullanarak hesaplama yapmaktadır.
| ARSA M2 |
| ARSA M2 DEĞERİ |
| ARSA DEĞERİ |
| (arsa değeri) = (arsa m2) x (arsa m2 değeri) |
| BİNA M2 |
| İNŞAAT MALİYET M2 DEĞERİ |
| BİNA DEĞERİ |
| (bina değeri) = (bina m2) x (inşaat maliyet m2 değeri) |
| ASANSÖR |
| ASANSÖR PAYI |
| KALORİFER |
| KALORİFER PAYI |
| BİNA DEĞERİ |
| (ASANSÖR+KALORİFER) |
| AŞINMA PAYI (4.YAŞINDA) |
| AŞINMA DEĞERİ |
| (aşınma değeri) = (aşınma payı) x (bina değeri) |
| NET DEĞER |
| (AŞINMA PAYLI) |
| (net değer) = (bina değeri) – (aşınma değeri) |
| VERGİ DEĞERİ |
| (vergi değeri) = (net değer) + (arsa değeri) |
| VERGİ ORANI % |
| VERGİ TUTARI |
| (vergi tutarı) = (vergi değeri) x (vergi oranı %) |