Emlak Müzayede Arsa İhalesi İçin Gerekli Evraklar Nereye Teslim Edilir?
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından satışa sunulan arsa ev ve diğer gayrimenkullerin ihalesine katılmak isteyen vatandaşların en çok sorduğu soru.
Salonda düzenlenen satış ihalesine katılmak istiyorum ancak; ihale için ne yapacağımı, evrakların nereye ve nasıl teslim edileceğini bilmiyorum.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Emlak Konut ofisi tarafından düzenlenen gayrimenkul satışına katılarak arsa ve veya diğer gayrimenkullerden birine talip olan vatandaşlarımız sırasıyla aşağıdaki adımları takip edebilir.
Önemli Not: Satış Şartnamesi müzayede salonlarında doldurulacak olup, müzayede saatinden en geç 1 saat önce müzayede salonlarında olmanız gerekmektedir.
1.Adım : Satın almak istediğiniz arsanın bakanlık tarafından belirlenen teminat tutarını yatırınız:
İlgili bankalara teminat dekontu yatırılır. Önemli Not: Konut – İş Yeri müzayedelerinde teminat sadece banka veznelerinden yatırılabilmektedir. Arsa müzayedelerinde teminat banka veznelerinde teminat banka veznelerinden veya IBAN numarasına EFT ile yatırılabilir.
2.Adım : Şartnamede sizden istenilen belgeler ve yatırdığınız teminat dekontuyla müzayede salonuna gidiniz:
Gerçek Kişilerin İhaleye Katılımı İçin Gerekli Belgeler
- Aslının ibraz edilmesi şartıyla resmi kimlik belgesinin (nüfus cüzdanı, ehliyet, pasaport, avukatlık kimliği) fotokopisi
- İhalesine katılmak istedikleri her bir gayrimenkul için şartnamede belirtilen katılım teminatının yatırıldığına dair banka dekontu, (Ortak katılımda teminatı tek bir ortak yatırıp açıklama kısmında ortağı ve pay durumu belirtilir yada her ortak payı oranında teminat yatırarak açıklama kısmında belirtebilir.)
- Her sayfası isim yazılıp imzalanmış Açık Artırma ile Satış Şartnamesi ve ekleri (Bu imza hükümlerin kabul edildiği anlamını taşır.
Gerçek Kişilerin İhaleye Ortak Katılımı Halinde:
- İhaleye Ortak katılım Halinde; Birden fazla isteklinin müşterek teklif vermesi halinde şartname kayıt sırasında her birinin hisse oranı belirtilecek ve şartname tüm müşterek teklif sahipleri tarafından asaleten veya vekâleten imzalanacaktır.
- Müşterek teklif sahipleri, bu şartnameden kaynaklanan borçların tamamından müşterek ve müteselsil olarak sorumlu olup, bu şartname ile birlikte açıkça belirtilmemesi halinde gayrimenkulü eşit hisselerle iktisap edecektir.
- Birden fazla istekli tarafından verilecek tekliflerde ödemede hangi ortağın muhatap alınacağı şartnamede açıkça belirtilmelidir. Aksi halde belirtilen hususlarda iş bu şartnamenin altında imzası bulunan isteklilerden ilk (1.) sırada yer alan istekli Bakanlıkça muhatap alınacaktır.
- Ayrıca, yazılı beyanda bulunmaması halinde Bakanlıkça isteklilerden birine gönderilecek tebligat tüm isteklilere gönderilmiş sayılacaktır.
Gerçek Kişilerin Adına İhaleye Vekaleten katılımı Halinde:
- Vekâleten katılım olması halinde, vekilin gerçek veya tüzel kişiyi temsile, ilzama, işbu ihaleye katılmaya, teklif vermeye, ihale bedelini ödemeye, işbu şartnamede belirtilen tüm iş ve işlemleri yapmaya vb. hususlarda yetkili olduğuna dair özel yetkiyi içeren noterde düzenlenmiş vekâletnamesi,
Tüzel Kişilerin İhaleye Katılımı İçin Gerekli Belgeler;
- Tüzel kişi olması halinde, Şirket İmza Sirküleri, açık artırmaya katılacak kişi adına düzenlenmiş
Yetki Belgesi (gayrimenkul alım-satım yapabilme yetkisi), Faaliyet Belgesi, Vergi Levhası, Ticaret
Sicil Gazetesi ilanı, şirket kaşesi - İhalesine katılmak istedikleri her bir gayrimenkul için şartnamede belirtilen katılım teminatının yatırıldığına dair banka dekontu, (Ortak katılımda teminatı tek bir ortak yatırıp açıklama kısmında ortağı ve pay durumu belirtilir yada her ortak payı oranında teminat yatırarak açıklama kısmında belirtebilir.)
- Her sayfası isim yazılıp imzalanmış ve kaşelenmiş Açık Artırma ile Satış Şartnamesi ve ekleri (Bu imza hükümlerin kabul edildiği anlamını taşır.
Tüzel Kişilerin İhaleye Ortak Katılımı Halinde:
- Tüzel kişiler kendi aralarında ortaklık oluşturmak suretiyle ihaleye katılabilirler. Budurumda ortaklık hisse oranlarını kişiler şartnamede belirtmelidir. Şartnamede belirtilen oranlar geçerli olup değişiklik yapılmayacaktır.
- İhaleye Ortak katılım Halinde; Birden fazla isteklinin müşterek teklif vermesi halinde şartname kayıt sırasında her birinin hisse oranı belirtilecek ve şartname tüm müşterek teklif sahipleri tarafından asaleten veya vekâleten imzalanacaktır.
- Müşterek teklif sahipleri, bu şartnameden kaynaklanan borçların tamamından müşterek ve müteselsil olarak sorumlu olup, bu şartname ile birlikte açıkça belirtilmemesi halinde gayrimenkulü eşit hisselerle iktisap edecektir.
- Birden fazla istekli tarafından verilecek tekliflerde ödemede hangi ortağın muhatap alınacağı şartnamede açıkça belirtilmelidir. Aksi halde belirtilen hususlarda iş bu şartnamenin altında imzası bulunan isteklilerden ilk (1.) sırada yer alan istekli Bakanlıkça muhatap alınacaktır.
- Ayrıca, yazılı beyanda bulunmaması halinde Bakanlıkça isteklilerden birine gönderilecek tebligat tüm isteklilere gönderilmiş sayılacaktır.
Tüzel Kişilerin Adına İhaleye Vekaleten katılımı Halinde:
- Vekâleten katılım olması halinde, vekilin gerçek veya tüzel kişiyi temsile, ilzama, işbu ihaleye katılmaya, teklif vermeye, ihale bedelini ödemeye, işbu şartnamede belirtilen tüm iş ve işlemleri yapmaya vb. hususlarda yetkili olduğuna dair özel yetkiyi içeren noterde düzenlenmiş vekâletnamesi,
3.Adım : İhaleye Katılım İçin Gerekli Evrakların Teslimi
- Müzayede günü salon içerisinde bulunan kayıt masasına evrak ibraz edilir. Evraklar: şahıs katılımlarında, teminat dekontu, kimlik ön yüz ve kimlik arka yüz, varsa vekaletname, Tüzel katılımlarda, ticari sicil gazetesi, faaliyet belgesi vergi levhası, imza sirküleri, şirket kaşesi, yetki belgesi, kimlik ön yüz ve kimlik arka yüz, ve teminat dekontu.
4.Adım : İhalede Açık Artırma İçin Bayrak Teslim Alma
- Kayıt masasında bulunan ‘Açık artırma ile satış şartnamesi’ eksiksiz doldurularak müzayede de kullanılacak bayrak teslim alınır.