Ev Sahibi Kiracının Aboneliklerini Ptal Ettirebilir mi? Kira artış oranının %25 olarak sınırlandırılması nedeniyle kiracı ev sahibi kavgaları gündem konusu olmaya devam etmektedir. Yeterli kira artışı alamayan ev sahipleri kiracılarını evden çıkartmak için çeşitli yöntemler uygulamaktadır.
Sitemize gelen sorulardan biri de ev sahibi kiracısının elektrik, su ve doğal gaz aboneliğini iptal ettirebileir mi?
Eğer kiracı ile ev sahibi arasında imzalı bir kontrat var ise ve elektrik, su ve doğal gaz aboneliği kiracı üzerine ise ev sahibi abonelik iptali yaptıramaz. Eğer buna rağmen abonelik iptali yaptırırsa;
Ev sahibinin, Ceza Hukuku yönünden sorumluluğu bulunmaktadır. Zira kiracının elektrik, su veya doğalgaz aboneliklerini kiracının izni olmadan kapattırmak Türk Ceza Kanununa göre suçtur. Ceza kanunumuzun 123. Maddesi ‘’kişilerin huzur ve sükûnunu bozma’’ suçunu tanımlar. Bu suçun oluşabilmesi için özel bir maksat aranır.
Kiracının elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri ev sahibinin üzerine ise abonelikleri kapattırabilir mi?
Ev sahibi ve kiracı arasındaki şartlar kira kontratında yazılmaktadır. Eğer yazılı bir kontrat varsa ve kontratta elektrik, su ve doğal gaz aboneliğinin ev sahibi üzerinde olduğu aylık tüketim tutarının ise kiracı tarafından ödeneceği belirtilmiş ise ev sahibi kiracısının bilgisi dışında abonelikleri iptal ettiremez ettirirse ceza ve tazminat ile karşı karşıya kalabilir. Bazı ev sahipleri ise elektrikleri ve su aboneliklerini bilerek kiracının üstüne yapmıyor, abonelikleri kendi üstünde bırakıyor. Ev sahipleri istediğini alamadığında da kiracısının hem elektriğini hem de suyunu kesiyor. Bu da kiracılarda mağduriyete neden oluyor. bu durumda kira kontratı önem kazanıyor.
Sözlü kira kontratı var ise veya kontratta açık hüküm yoksa anlaşmazlıklar ancak mahkemede çözülebilmektedir. Bu durumda kiracı yazılı kotrat talebini ev sahibine bildirsede ev sahiplaeri kira artış talebi ile cevap vermektedirler. Ortada yazılı bir anlaşma yok ise ev sahibi üzerindeki aboneliği iptal etmektedir. İşte bu durumda ev sahibi ve kiracı mahkemelik olmaktadırlar. Mahkemeler genelde kiracı lehine karar verse de bölgedeki kiraların emsal durumu önem kazanmakta ve mahkemeye sunulan gerekçelerde tarafların haklılık payı önem kazanmaktadır.